Woonark Avanti III met ligplaats te Rotterdam

In het noorden van Rotterdam ligt deze ruime en zeer brede woonark met vrij uitzicht over het Noorderkanaal. De woonark van ruim 120 m² heeft door de vele ramen veel contact met buiten. De afgelopen jaren is de woonark flink verduurzaamd met als resultaat een energielabel van A++. De woonark heeft veel groen om zich heen, maar heeft ook een perfecte ontsluiting naar de A20 en de rivier De Rotte met een bijboot. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze duurzame woonark? Kom dan zeker eens op de Avanti III in Rotterdam kijken.

K

Indeling

Vanuit de ruime entree word je automatisch naar de ruime woonkamer getrokken. Deze ruime woonkamer heeft een gezellige zithoek bij de open haard, een ruime eettafel en een open keuken met bar voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je goed contact met de woonkamer. Door de vele ramen is het erg licht en de erker aan de waterzijde geeft een vrij uitzicht over het Noorderkanaal. Op de omloop is ruimte voor een zitje om heerlijk een boekje te lezen in de ochtend-/avondzon.

Vanuit de entree/gang heb je tevens toegang tot het toilet, badkamer, wasruimte en ruime masterbedroom. Er bestaat een mogelijkheid om deze kamer op te delen in 2 slaapkamers.

Op de kade is een grote tuin met diverse terrassen en 2 opstallen. De eerste opstal is een bijgebouw met een entree/hal, twee (slaap)kamers, douche, toilet en wastafel. Het bijgebouw heeft een eigen gas cv ketel (Atag, 2023). Voor het bijgebouw bevindt zich een ruime serre. De tweede opstal is een schuur met daarnaast een overige ruimte. Deze opstallen zijn voor verschillende doeleinden geschikt.

K

Omgeving

De woonark ligt in een groene omgeving in het noorden van Rotterdam. Als 3^e woonark heb je vrij uitzicht op de brug en kruising van het Noorderkanaal en De Rotte. Met een bijboot heb je hierdoor een prachtige vaarverbinding naar De Rotte, de Bergse Voorplas en de Kralingse plas. Ook maakt de plaatselijke roeivereniging graag gebruik van het Noorderkanaal om te ontspannen.

Het centrum en het Centraal Station van Rotterdam zijn perfect met het OV en binnen een kwartier op de fiets te bereiken. Daarnaast ligt de woonboot op 5 minuten lopen van Station Noord (met trein, metro en bus). Met de auto is er een perfecte verbinding met de A20 en parkeren kan gratis onder de carport voor 3 auto’s. Binnenkort is de nieuwe snelweg A16-A13 afgerond wat nog meer rust brengt in de directe omgeving.

K

Techniek

Het betonnen casco is in 1994 gebouwd door de Blauwe Wimpel uit Diemen, welke bekend staat als één van de beste arkenbouwers van Nederland. De opbouw is uitgevoerd in houtskelet met een zadeldak van pannen uitstraling. De buitenwanden zijn van kunststof en de kozijnen van gedeeltelijk kunststof en aluminium. Op het gebied van techniek heeft de huidige eigenaar flink geïnvesteerd in de rioolpomp (2018), 15 zonnepanelen (2018), gas cv ketel (2022) en een warmtepomp (2023). Hierdoor heeft de woonark een energielabel van A++ gekregen.

K

Aanvullende informatie

Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren.

Aangezien dit woonschip is ingeschreven in het kadaster en een vaste ligplaats heeft, behoort een hypotheek tot één van de mogelijkheden.

Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging.

K

Enkele belangrijke kenmerken

Watervilla gebouwd in 1994 door De Blauwe Wimpel uit Diemen
Afmetingen van het casco zijn 21,5 x 6,45 meter
Ruim woonoppervlakte van 120 m²
Keuken voorzien van een inductie kookplaat (2020), vaatwasser (2024), oven, Amerikaanse koelkast en een ruim aanrecht met spoelbak en een bar bij de woonkamer
Voor het warm water in de keuken wordt gebruikt gemaakt van een close in boiler (Itho Daalderop, 15 liter, 2023)
Badkamer is voorzien van een hoekbad, dubbele douchecabine en een dubbele wastafel
Atag gas combi ketel
Remeha Mercuria Ace 6.0 kW warmtepomp aangesloten op de Remeha ketel (hybride systeem)
15 zonnepanelen op het dak
KSB Mini Compacta U60 rioolpomp uit 2018
Gezellige open haard in de woonkamer
Grote (afsluitbare) tuin met diverse zitjes en 2 opstallen
Terras aan de waterkant
Grote carport voor 3 auto’s
Energielabel A++